Paradoks na tržištu nekretnina: Dok promet stanova cveta, cene oranica u Bačkoj padaju

Analiza tržišta: Pad cena poljoprivrednog zemljišta na zapadu Bačke

Iako je tržište nepokretnosti u Republici Srbiji na samom kraju 2025. godine dostiglo rekordne vrednosti prometa, podaci za Zapadnobački okrug donose drugačiju sliku kada je reč o oranicama.

Prema najnovijem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, srednja vrednost hektara u Zapadnobačkom okrugu u četvrtom kvartalu iznosila je 12.250 evra. Ovo predstavlja pad od 450 evra u odnosu na isti period 2024. godine.

Statistika za ovaj region bazirana je na 282 kupoprodajna ugovora, a zabeleženi su sledeći cenovni ekstremi:

• Maksimalna cena: 27.100 evra po hektaru.
• Minimalna cena: 2.250 evra po hektaru.

Ovaj trend pada nije izolovan samo na zapadnu Bačku. Slična kretanja primećena su i u Severnobanatskom i Južnobačkom okrugu, dok je u ostatku Vojvodine zabeležen nastavak rasta cena zemljišta.

Rekordni promet na nivou države

Nasuprot blagom padu cena zemljišta u pojedinim delovima Vojvodine, opšta slika tržišta u Srbiji je u znaku ekspanzije:

• Ukupna vrednost prometa dostigla je 2,4 milijarde evra (najviši kvartalni nivo do sada).
• Zabeležen je rast broja transakcija od 6,9%.
• Prodaja stanova i dalje dominira sa 1,4 milijarde evra prometa, što čini 61% ukupnog udela na tržištu.